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电子游艺平台:首创资金魔术 成立25.36亿合伙企业收购旗下上海商业项目

时间:2020/2/10 0:03:10   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:原标题:首创资金魔术 成立25.36亿合伙企业收购旗下上海商业项目地产与基金从来都不是完全割裂的两部分,地产需要基金提供资本,而基金透过股权投资参与到地产项目的运作中,共担盈亏。作为地产基金的资深玩家,首创置业试图通过基金撬动资本,从而演绎一场规模扩张与杠杆下降的神奇魔法。2月7...
原标题:首创资金魔术 成立25.36亿合伙企业收购旗下上海商业项目地产与基金从来都不是完全割裂的两部分,地产需要基金提供资本,而基金透过股权投资参与到地产项目的运作中,共担盈亏。作为地产基金的资深玩家,首创置业试图通过基金撬动资本,从而演绎一场规模扩张与杠杆下降的神奇魔法。2月7日晚间,首创置业发布公告称,首金资本、国信易诚(均为首创置业的全资附属公司)与合众人寿、龙马资本成立合伙企业,并收购首创置业旗下的上海天阅滨江商业项目。收购完成后,龙马资本将作为基金管理人,提供管理服务包括对投资目标实施调查、分析、设计交易结构和参与谈判,对被投资公司进行监控、管理,提供投资退出的建议等,而首创置业则透过其于合伙企业的投资,保留部分于天阅滨江商业的权益,并分享该项目的潜在收入。“商业项目的前期投入大、变现周期长,通过基金引入合作伙伴实现项目的部分退出,变现速度会快很多。”一位业内人士向观点地产新媒体分析,这种减重的模式不仅让首创置业实现负债出表,更弥补了其扩张的短板。将地产与基金进行深度的捆绑,显然成为首创置业未来发展的重要一步,但这种模式下,首创的话事权还剩多少?项目会开发运营成为商业地标,还是沦为买手们炒高价格频繁易主的“韭菜”?我们没有答案。商业资产腾挪“首创没有完全退出天阅滨江商业项目,属于部分轻资产。”根据公告,合伙企业规模为25.36亿元,由龙马资本、国信易诚作为普通合伙人分别投资100万元(各占合伙企业规模的0.04%),由首金资本、合众人寿作为有限合伙人分别投资12.67亿元(各占合伙企业规模的49.96%)。与此同时,该合伙企业将与首创置业的另一全资附属公司共同设立子公司,双方各占99.9%和0.1%的股份,该子公司将收购上海天阅滨江商业项目,该项目由首创置业持有并进行开发销售。资料显示,天阅滨江项目位于上海榆林路及杨浦区景星路及北外滩交汇处,该项目包括住宅、零售商铺和办公室等,住宅部分于2019年1月获得预售证并开盘销售,而此次出售的则为天阅滨江的零售商铺和办公室商用物业。“天阅滨江的住宅项目已经全部销售完毕,商业部分目前已经开始进入开发阶段。”熟悉首创置业的相关人士告诉我们,商业项目的占地面积约9164.4平方米,总建设规模约5.06万平方米,可售规模约3.33万平方米,目前已取得施工许可证,9a号楼已结构封顶,其他暂未开工。根据合伙协议,合伙企业不会作

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